Köyceğiz ve Çevresinde Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Köyceğiz genel olarak Özel Çevre Koruma’nın altında olan bir bölgedir. Amacı, Köyceğiz Dalyan Özel Çevre Koruma Bölgesi’nde doğal güzelliklerin, tarihi ve kültürel kaynakların, biyolojik çeşitliliğin, sualtı, su üstü canlı ve cansız varlıkların korunması ve bu değerlerin gelecek nesillere aktarılması, sürdürülebilirlik anlayışı çerçevesinde bölgelerin ekonomik kalkınmalarını sağlamak ve çevre bilincini arttırmak.

Köyceğiz ve Çevresinde Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler.

İmarlı olan arsalar söz konusu olduğunda, %5’den başlayıp %25 kadar, 2 kat izni verilmektedir. İstisna olarak Köyceğiz Atatürk Bulvar üstü ve ticari alanlarda bu oran değişebilmekte ve kat izni en fazla 3 olabilmektedir.

Yukarıda belirtiğimiz konular, genel olarak herkesin bildiği veya bilmesi gerekenler. Asıl daha da önemli olan, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının 21.11.2016 tarihli ve 12636 sayılı yazısı üzerine 03.07.2005 tarihli ve 5403 sayılı Kanunun 14’üncü maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 12.12.2016 tarihinde Cumhurbaşkanı tarafından imzalanan Kararname ile Köyceğiz, Dalaman ve Gökova’nın içinde bulunduğu bölgelerle birlikte bir çok ova tarımsal sit alanı ilan edilerek, koruma altına alınmıştır.

Köyceğiz ve Çevresinde Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler.

Daha basit bir anlatımla, bu bölgeler içinde ve tapusunda tarla vasfında olan yerlere hiç bir şekilde yapı yapamayacak olmanız. Peki, ister kendinize ev yapmak veya yatırım amaçlı aldığınız arazilerde nelere dikkat etmeliyiz.

1- Kesinlikle alacağınız arazi, imarlı olmalı, eğer herhangi tarımsal amaç veya hayvancılık için kullanmayacaksanız.

2- İmarlı ise mevcut imarının ne kadar olduğu, alım öncesi imar müdürlüğünden teyid edilmeli.

3- Alacağınız yerin son 3 yıl içindeki fiyat artışı ve çevresinde satılan yerlerle kıyaslanması. Bunun için muhakak bir emlak danışmanından yardım alın.

4- Mevcut imarının ileride yükselebileceği veya imar gelebilme olasılığ, şu an için sadece iyimser bir tahmin olacaktır. Eğer çok uzun süreli, tahmninlere dayalı yatırım yapacak bir paranız yok ise, muhakak mevcut durumu değerlendirerek hareket edin.

5- İmarı olmayan, özellikle tarımsal sit alanı içinde bir yer size sunuluyor ve ne olacak üstüne prefabrik, ahşap v.b. bir yapı yapar oturursunuz deniyorsa uzak durun. Yapılacak yapı her anlamda izinsiz, ruhsatsız olacaktır. Aşağıdaki sonuçlarla karşılaşmaya hazır olun.

• Tespit edildiğinde, yıkım kararı çıkabilir. En iyi ihtimalle yüklü bir ceza alırsınız.
• Ruhsatı olmayacağı için elektrik, su ve kanalisazyon gibi hizmetler alamayacaksınız.
• Suyu artezyenden, elektriği güneş enerjisinden sağlayabilirsiniz ama size azımsanmayacak bir maliyet oluşturacağını da unutmayın.
• İleride satmak istediğinizde, yapının izni olmayacağından, harcadığınız maliyetin çok altında satılacağını da göz önünde bulundurmalısınız.

6- Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışın, isteklerinizi ve karşılığını birlikte iyi değerlendirin.

Köyceğiz’den Sevgilerle.